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验收不是你想的那么简单,清水房验收内容有哪些?

验收清水房时,难道是只需要看看框架就行了吗?其实不然,那么清水房有哪些地方需要验收?清水房验收需要注意哪些事项?  
  一、清水房验房内容

  1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
  2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。
  3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
  4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
  5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结坚固、无裂缝。
  6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。
  7、地漏与泛水坡度切合设计要求,达到不倒泛水,结合处周到平顺,无渗漏。
  8、各种房间泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
  二、清水房验房注意事项
  1、楼地面是否平整
  想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁的地面,要检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有空鼓。
  2、墙面是否有裂痕
  检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以找开发商帮忙修补后在签字。
  3、室内楼梯是否有缺损
  主要看楼梯的平整性,是否有缺损。
  4、门窗安装轨道是否顺畅
  在门窗检查方面,最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就得哭了。
  第二个方面,就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现反常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财。
  5、进户门是否有磕碰和刷漆
  要仔细检查每一扇门是否能一般情况开合,门的缝隙不能过大(特别要仔细检查门锁那边),门开关时有无特别声音。门四边是否紧贴门框?
  6、阳台设备无破损
  验收阳台的时候,主要是看阳台的地面是否平整有无破损,其次就是阳台的窗户设备是否齐备。
  7、层高不能低于2.8米
  住宅层高较理想的高度应在2.8米到3.2米之间。层高过低就会给人压抑感,通风、采光也受影响;层高过高固然安静,但建设成本和土地成本都高,房价也会相应提高
  8、给水是否配套齐备
  在检查给谁方面的注意事项,主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给,是否配套齐备,(包括楼道里的管道井中的水龙头)。
  9、排水是否一般情况
  4.房屋验收测量房间的层高。建筑层高为2.9米,实际净高不能低于2.8米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。二、渗漏、排水与防水1.房屋验收检查房屋有无渗漏。(1)察看房屋的地面和顶层渗水情况。(2)房屋验收检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象。(3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。(4)察看厨房卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。2.管道排水(1)验收下水情况,看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸,和卫生间厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。
  10、电气是否与买的数量一致
  电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致;
  11、预留洞是否合理
  里放半缸水浸过夜,隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅,与楼上业主商议,用同样方法,便知天花板会否渗水,更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落;坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅。2、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节,可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。3、有些空置下来的结构大家一定不能忽视,尤其要注意尺寸,看将来可以做何利用,比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱,就很尴尬了。4、应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况,橱柜柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落。在洗菜池里反装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。5、检验给排水管是否通畅,打开龙头放水,看下水是否存在漏堵,再看看水压,观察排水速度是否理想。6、在龙头下接杯水,注意观察是否存有锈迹,如果认为供水质量有问题,可要求开发商提供防疫部门核发的水质检合格证。7、观察给排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹,漏水的地方通常会在墙面上留下印渍,大家只要仔细检查其实都能发现。
  12、强电、弱电
  7、电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否彻底断电;户内有分闸的,也应分别检查各个分闸是否彻底控制各分支线路。
  9、卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。
  13、检查室内的平整度
  如何检查室内的平整度的三大气法:
  (1)在房顶上用细绳栓一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
  (2)目测大致地平。
  (3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否挫折、起浪。
  14、检查门窗垂直度
  (1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。
  (2)门插是否插入得太少,门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。
  (3)门四边是否紧贴门框,门开关时有无特别声音。
  (4)窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。
  (5)窗边与混凝土接口有无缝隙。
  (6)开关窗户是否太紧,可否就绪关上。
  (7)窗户玻璃是否齐备。